Dolomitenbank Immobilien

Immobilien Lienz & Umgebung

Die Immobilienfachberater der DolomitenBank beraten und begleiten Sie als Makler der IMMO-CONTRACT von der Werteinschätzung Ihrer Immobilie bis zum Verkauf.

Wofür brauche ich einen Makler? Der kostet doch nur zusätzlich.

Makler haben es nicht leicht: Verkaufen sie nichts, war ihre Leistung nichts wert. Und wenn sie verkaufen, muss man Provision bezahlen. Aber ist es wirklich eine kluge Entscheidung, beim Verkauf einer Immobilie auf das Expertenwissen von MaklerInnen zu verzichten? Lesen Sie hier ein paar Fakten, die Sie bei der Entscheidung für oder gegen einen Makler beachten sollten.

„Das kann ich doch alles selbst...“

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Woran erkennt man einen „guten“ Makler?

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Praktisch und bequem

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Höhere Verkaufs- & Mietpreise bei kürzerer Vermittlungszeit

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Makler bringen mehr als sie kosten

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Zugegeben, es klingt alles ganz einfach: Man macht von der Immobilie, die man verkaufen oder vermieten möchte, ein paar Fotos, schreibt die wichtigsten Eckdaten dazu – Größe, Betriebskosten, Lage, Preis, etc. –, das Ganze ergänzt man noch mit einem Raumplan. Fertig.


Nur: Wenn es in der Realität wirklich so einfach wäre, dann wäre der Beruf eines Maklers kein staatlich konzessioniertes Gewerbe, das eine fachlich fundierte Ausbildung voraussetzt. Denn eine Immobilie ist keine „gewöhnliche“ Ware, die man schnell mal zwischendurch an den Mann oder die Frau bringt. Der Verkauf oder das Vermieten einer Immobilie ist ein hochkomplexer, zeitintensiver und oft auch emotionaler Vorgang, der jahrelange Erfahrung voraussetzt. Die Kunst, dabei objektiv zu bleiben und den Überblick zu bewahren, ist was den erfahrenen Immobilienfachberater ausmacht.

Gute Makler sind Profis, die mit Ihnen auf Augenhöhe partnerschaftlich das Beste für Sie heraus holen – ohne Tricks oder Falltüren, sondern offen, transparent und ehrlich. Jede Liegenschaft hat ihre individuellen Feinheiten, sowohl von ihrer Art und Ausprägung, als auch von den individuellen rechtlichen Rahmenbedingungen.

Nur erfahrene Makler erkennen das auf den ersten Blick und können dementsprechend den Verkaufs- oder Vermietungsprozess aufsetzen und steuern. Darüber hinaus verfügen sie über das Fachwissen in Bezug auf Preisfindung und haben die Marketingmittel, Ihre Liegenschaft bestmöglich am Markt zu positionieren.

Unterschätzen Sie den Aufwand nicht, der ein Verkauf einer Immobilie mit sich bringt. Ein guter Immobilienmakler betreut Sie von einer Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe und hält Sie während des gesamten Vermittlungs- und Verkaufsprozesses ständig auf dem Laufenden.

Sie sind so immer bestens informiert und müssen sich um nichts kümmern – Stichwort Inserate gestalten und schalten, Besichtigungstermine koordinieren, Kommunikation mit potentiellen Käufern, Führen von Verkaufsgesprächen und Preisverhandlungen, Gestaltung des Kaufvertrags, dies alles übernimmt der Makler Ihres Vertrauens und geleitet Sie sicher durch den Vermittlungsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss.

Klar, jeder, der eine Immobilie verkauft, möchte einen möglichst hohen Preis erzielen. Da kann es schon mal vorkommen, dass dieser zu hoch angesetzt wird. Jedoch wird der Verkaufsprozess durch einen zu hohen Ausgangspreis unnötig verzögert. Folge ist oft nach langer vergeblicher Interessentensuche ein niedrigerer Preis, als es dem Marktwert entspricht, da mit der Zeit der Frustrationsmoment ansteigt und man eher gewillt ist, auf jedwedes Angebot einzugehen.

Als Faustregel könnte man sagen: Je höher der Angebotspreis über dem Marktwert der Immobilie liegt, desto länger dauert die Vermarktungsdauer, man muss Stück für Stück den Verkaufspreis senken und landet oft unter dem tatsächlichen Wert der Liegenschaft.

Ein Immobilienmakler kennt den Markt, kann die Immobilie realistisch einschätzen und so die Vermarktungsdauer erheblich reduzieren. Nur so kann der bestmögliche Preis erzielt werden.

Durch das Engagement eines Maklers werden Fehlerquellen und Fehleinschätzungen vermieden, die Ihnen eine Menge Zeit, Nerven und vor allem Geld kosten können. Ein guter Immobilienmakler erwirtschaftet für Ihre Immobilie mehr, als seine Leistungen kosten.


Und das Beste daran: Die Kosten für einen Makler fallen nur bei einer erfolgreichen Vermittlung an.
Es macht daher durchaus Sinn, die von IMMO-CONTRACT aktuell angebotene Aktion einer „Kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie“ zu nutzen. Diese beinhaltet eine aktuelle, am Markt orientierte Werteinschätzung, die ein versierter IMMO-CONTRACT Fachberater, der mit den Besonderheiten der Region vertraut ist, für Sie persönlich erstellt. Bei Interesse kann er Sie auch bezüglich aller Möglichkeiten beraten, die zur idealen Vermittlung Ihrer Immobilie führen.

Unser Leistungsumfang

  • Die IMMO-CONTRACT wurde 1991 gegründet und gehört seit 2021 zur SORAVIA Gruppe. Diese zählt zu den führenden Immobilien-Projektentwicklern in Österreich und Deutschland.
  • Durch erstklassigen Service und hohe Fachkompetenz haben sich sowohl IMMO-CONTRACT als auch SORAVIA österreichweit als leistungsstarker Qualitätsanbieter in der Immobilienbranche etabliert. Speziell wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, können wir für Sie ein umfassendes Leistungspaket schnüren, das den Vermittlungserfolg im kürzesten Zeitraum garantiert.

  • WIR BIETEN IHNEN DAS KOMPLETTE PROGRAMM!
  • Beratung bei der Wertermittlung durch Marktwertanalyse sowie profunde Kenntnis des aktuellen Marktes.
  • attraktive Aufbereitung der Liegenschaft für Internet und Medien.
  • Aufbereitung der Planunterlagen und Einholung aller verkaufsrelevanten Informationen.
  • prompter Abgleich mit unseren aktuellen Suchinteressenten.
  • Bewerbung auf zahlreichen Immobilienplattformen.
  • Erstellung und Verteilung eines Exposees zum Aushang in den Filialen der DolomitenBank Osttirol-Westkärnten eG.
  • Erstellung und Verteilung einer maßgeschneiderten Liegenschaftswerbung.
  • Erstellung eines Panoramarundgangs, der Ihre Liegenschaft schon vor der Besichtigung von der besten Seite zeigt.
  • Erstellung eines Videos zur Bewerbung auf den Plattformen.
  • Bewerbung Ihrer Immobilie in den social medias.
  • Einsatz von Werbetafeln oder Transparenten für Bewerbung an Ort und Stelle.
  • verlässliche und umsichtige Betreuung Ihrer Immobilie während Besichtigungen und Vermittlungstätigkeit.
  • regelmäßige Statusmeldungen zum aktuellen Stand der Reaktionen.
  • Inseratschaltungen in renommierten Medien.
  • prominentes Inserat in der hauseigenen Zeitschrift „VOM TRAUM ZUM RAUM“.
  • Unterstützung des Kaufinteressenten bei der Wahl der passenden Finanzierung.
  • Begleitung und Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Privatkundenbank

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... und der Preis passt auch!

Verkaufen/Vermieten

Der Verkauf sowie die Vermietung einer Liegenschaft sind im digitalen Zeitalter mit ein bisschen Geschick keine große Herausforderung mehr. Ein paar nette Bilder sowie eine kurze Beschreibung auf einer der Gratis-Plattformen und schon bald ist ein künftiger Käufer oder Mieter gefunden.

Jedoch beweist die Statistik, dass 80% aller Privatverkäufe unter dem aktuellen Marktpreis getätigt werden. Mit unserer Unterstützung erzielen Sie den bestmöglichen Preis.

Unsere Vorteile für Sie

Verkaufsbegleitung bis zum erfolgreichen Abschluss

Regionaler Bezug, überregionale Vermittlung

Professionelle Aufbereitung und Bewerbung Ihrer Liegenschaft

Rund 50.000 aktuelle Suchkunden

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Rund 50.000 aktuelle Suchkunden

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Für IMMO-CONTRACT beginnt die Vermittlungstätigkeit mit der Marktwerteinschätzung der Immobilie bei einem Termin vor Ort. Sie bekommen als Eigentümer eine realistische und faire Einschätzung, wieviel Ihre Liegenschaft aktuell am Markt erzielen kann.

Ihr IMMO-CONTRACT Fachberater nimmt sich Zeit für Sie und bespricht alle Möglichkeiten der Vermarktung sowie der geplanten Maßnahmen mit Ihnen. Er hält Sie infolge über die Reaktionen der Interessenten und den Verlauf der Verkaufstätigkeit auf dem Laufenden. Die verlässliche und umsichtige Betreuung Ihrer Liegenschaft während der Besichtigungen ist für den IMMO-CONTRACT Mitarbeiter selbstverständlich.

Sie haben während der gesamten Vermittlungstätigkeit sämtliche Informationen, alle Kaufangebote werden sofort an Sie weitergeleitet und mit Ihnen besprochen, wenn Sie es wünschen beraten wir Sie natürlich gerne bei der Entscheidungsfindung..

Sie finden IMMO-CONTRACT Standorte 25x in Österreich. Die Kollegen vor Ort verfügen über ausgezeichnete Kenntnis der jeweiligen Region und über langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Dieses Wissen kommt Ihnen als Kunde nicht nur in der Preisfindung zu Gute, sondern bildet auch die Grundlage für die korrekte Aufbereitung der Liegenschaft inklusive der Einholung aller verkaufsrelevanter Unterlagen.

Bei der Vermittlung Ihrer Immobilie kann sich IMMO-CONTRACT auf die Unterstützung sämtlicher Partnerbüros verlassen. So findet eine Liegenschaft, die im Südburgenland gelegen ist, einen zufriedenen Wiener Käufer und umgekehrt. Ein flächendeckender Internetauftritt und umfassende Werbemaßnahmen sowie Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Immobilienpartnern stellen eine 100%ige Marktabdeckung sicher..

Die Präsentation Ihrer Immobilie beginnt mit der attraktiven Aufbereitung für Internet und Printmedien. Wir bieten die Optimierung der Planunterlagen und professionelle Fotos, die Ihre Liegenschaft von der besten Seite zeigen. Ebenso selbstverständlich ist die Erstellung eines Exposees zum Aushang in den Volksbankfilialen sowie den regionalen IMMO-CONTRACT Standorten. Darüber hinaus bieten wir Bewerbung in den Sozialen Medien, wenn möglich sorgen wir für Werbung vor Ort durch Werbetafeln oder Transparente und schalten Inserate in renommierten Medien.

Auch ein prominentes Inserat in unserer Immobilienzeitschrift „vomTRAUM zumRAUM“ mit einer Auflage von 60.000 Stück hebt IMMO-CONTRACT von den Mitbewerbern ab und hat einzigartige Werbewirksamkeit. Ihr IMMO-CONTRACT Fachberater erstellt gerne für Sie einen maßgeschneiderten Marketingplan.

IMMO-CONTRACT ist seit über 27 Jahren erfolgreich im Erfüllen der Suchwünsche unserer Kunden. Wir hören genau hin, wenn es um die Wohntraumerfüllung des Einzelnen geht und bieten unseren Kunden die Möglichkeit, laufend Angebote, ihren Suchkriterien entsprechend, zu bekommen. Für Sie als Verkäufer bedeutet das, dass sich mitunter schon unter diesen aktuellen Interessenten der Käufer Ihrer Liegenschaft findet. Schnell, effizient und zum besten Marktpreis – wir machen es möglich.

Unsere Berater

Bereich Immobilien

 

DolomitenBank Immobilien-Team

IMMO-CONTRACT Lienz
Südtiroler Platz 9
9900 Lienz

04852 / 66 65 – 1040

immobilien@dolomitenbank.at

www.dolomitenbank.at/immobilien